Столичные новостройки: есть ли жизнь после майских праздников?

Традиционно май считается месяцем затишья на рынке недвижимости. Однако специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet отмечают, что, несмотря на длинные майские праздники, уровень спроса по итогам мая превысил апрельские показатели на 1%, а по сравнению с аналогичным периодом 2013 года уровень продаж вырос на 13%. Объем предложения и цены во всех сегментах, напротив, продемонстрировали отрицательную динамику.

По данным Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet объем предложения на первичном рынке Москвы сократился на 6%: в апреле он составил 1,27 млн кв.м, по итогам мая – 1,19 млн. кв.м.

В мае средняя цена предложения без учета элитной недвижимости снизилась на 2% по сравнению с прошлым месяцем и равнялась 226 556 руб./кв.м. Такая ценовая коррекция обусловлена вымыванием с рынка большого объема предложения и выходом новых проектов на начальной стадии готовности, например, ЖК «Кристал». Если сравнивать ценовые показатели в мае 2014 года с аналогичным периодом прошлого года – прирост цены составил 17%.

В мае по сравнению с апрелем средняя цена во всех сегментах продемонстрировала отрицательную динамику. В экономклассе средняя цена снизилась на 2% (144 763 руб./кв.м), в стандарт-классе – на 6,5% (140 757 руб./кв.м), в бизнес-классе – 5,1% (233 557 руб./кв.м).

Стоит отметить, что на уровень спроса оказал влияние и запуск специальных программ и акции от застройщиков. Например, в комплексе апартаментов «Лайнер» с мая до конца июня действует специальное предложение по ипотеке: фиксированная ставка – 12% годовых, первоначальный взнос – от 12%, срок кредитования – от 3 месяцев до 30 лет. В ЖК «Бутовские аллеи» с мая предлагалась беспроцентная рассрочка на три месяца при внесении первоначального платежа в размере 40% от стоимости квартиры, в ЖК «Карамель» – при первом взносе от 50%. В комплексе Barkli Park при покупке квартиры предоставляется возможность сделать ремонт от знаменитого дизайнера в 2 раза дешевле. Московские проекты компании «Сити-XXI век» предлагаются со скидкой до 7% при 100% оплате. В мае компания «Донстрой» начала реализацию своих проектов по летним ценам. С мая на специальных условиях можно приобрести апартаменты в проектах «Сады Пекина» и «Театральный дом».

«В целом можно сказать, что в мае этого года мы, скорее всего, наблюдаем отголоски большого всплеска покупательской активности, который был в первом квартале 2014 года. Помимо этого в мае на рынок поступили новые проекты на начальной стадии строительства, которые также привлекли внимание потребителей», – сообщает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.