Первые этажи: жилье или бизнес?

Еще в советские времена квартиры на первых этажах считались не слишком привлекательными. Шум, любопытные взгляды прохожих, близость к подвалу со всей его сыростью и запахами, – все это и тогда не радовало жильцов таких квартир. О том, как сейчас на рынке недвижимости относятся к таким помещениям, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

У старых квартир, расположенных на первых этажах, и впрямь хватает недостатков: повышенная влажность, запахи, холод, постоянный полумрак, отсутствие балкона. Даже вид из окна редко бывает удачным. Хорошо, если окна квартиры выходят в озеленённый благоустроенный двор. Хуже, если за окном оживленная улица или проспект, где постоянно ездят машины и ежедневно проходит множество людей. В такой жизни приятного мало, отсюда на вторичном рынке и возник серьёзный дисконт на подобное жильё.

«Как правило, квартиры на первых этажах стоят на порядок дешевле, – рассказывает руководитель отделения компании «МИЦ-Недвижимость» Инна Игнаткина. – Разница порой может доходить до 10-20%, что вполне справедливо на фоне бытовых неудобств, а также необходимости устанавливать дополнительные средства защиты жилища: решетки, сигнализацию и т.д.»

Но у таких квартир есть и свои неоспоримые плюсы. Квартиры на первых этажах отлично подойдут пожилым людям и инвалидам (особенно это актуально для старых домов без лифта), а также молодым семьям с маленькими детьми. С первого этажа не только удобно вывозить коляску, но и присматривать за подросшим чадом во дворе. Не стоит забывать об очень важном для многих вопросе цены, ведь скидка на такие квартиры, как уже было сказано, может быть весьма существенной. Также очень удобна квартира на первом этаже для частных предпринимателей, которые могут перевести её в нежилой фонд и открыть там магазин, парикмахерскую, офис и т.д.

На первых этажах новостроек первый этаж чаще всего сразу отводится под стрит-ретейл. Это сразу решает проблему плохой ликвидности расположенных на первом этаже квартир и обеспечивает жителей дома инфраструктурой в шаговой доступности. Чаще всего помещения или квартиры на первых этажах арендуют сторонние предприниматели, но такой вариант прекрасно подошел бы и многим жителям дома. Помимо всего прочего, рабочие места в прямой доступности от дома благоприятно бы повлияли на транспортную загруженность столицы.

Чаще всего помещения на первых этажах имеют свободное назначение, однако это не значит, что в них можно открыть любое предприятие. Конкретное помещение может иметь ряд ограничений, например по мощности напряжения. Открыть в таком, скажем, ресторан просто не получится, а вот небольшой магазинчик без сильного потребления энергии вполне возможно. С квартирами же все еще сложнее, ведь их сначала нужно перевести в нежилой фонд, что довольно долго и затратно. Плюс к этому, если там будет подразумеваться не просто офис на несколько человек, а магазин или парикмахерская, то придется обязательно делать отдельный вход.

В целом можно сказать, что квартиры и помещения на первых этажах не так плохи, как кажутся. Они могут стать отличной покупкой для людей с ограниченным бюджетом, пожилых людей, инвалидов, молодых семей, могут же послужить и в качестве источника прибыли, причем подчас в шаговой доступности от собственного жилья.