«Метриум Групп»: Топ-5 ЖК Новой Москвы по соотношению цена/качество

Аналитики компании «Метриум Групп» составили рейтинг лучших жилых комплексов Новой Москвы по соотношению цена/качество. Специалисты изучили все новостройки, реализуемые на присоединенных к столице территориях. Исходя из собственных критериев оценки, эксперты отобрали пять финалистов, продемонстрировавших лучшие показатели.

«В жилищном строительстве соотношение цена/качество – довольно субъективное понятие, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Для кого-то тот факт, что дом строится по монолитной технологии, уже является стопроцентной гарантией качества. Кто-то мыслит более широко и вкладывает в понятие "качество" не только соблюдение всех нормативов и использование лучших строительных материалов, но качество жизни – удобную транспортную доступность, насыщенную инфраструктуру, комфортную среду».

Эксперты компании «Метриум Групп» определили 4 критерия, по которым можно судить о качестве как самой новостройки, так и качестве жизни:

Близость к МКАД

Территория Новой Москвы значительно превышает площадь «старой», а самая дальняя граница расположена на удалении почти 60 км от МКАД. При этом уровень развития присоединенных к Москве территорий оставляет желать лучшего, как с точки зрения инфраструктуры и транспорта, так и с точки зрения наличия рабочих мест. Подавляющее большинство покупателей квартир в жилых комплексах Новой Москвы ездят на работу в «старую». Поэтому близость к МКАД является одним из важнейших показателей качества жизни. Эксперты «Метриум Групп» оценили комфортное удаление от Московской кольцевой автодороги в 20 км. Этому критерию удовлетворяют 75% новомосковских новостроек – 30 объектов.

Технология строительства

Монолитная технология на сегодняшний день действительно является лучшей при строительстве многоквартирных домов. Монолит более долговечен, квартиры в монолитных домах имеют свободную планировку, современные технологии с использованием вентилируемых фасадов позволяют создать наиболее подходящий для человека микроклимат в помещении. Не говоря уже о таких мелочах, как физическое отсутствие возможности залить соседей снизу или получить «подарок» от соседей сверху – монолитные перекрытия, в отличие от панельных, не имеют стыков, через которые может протечь вода. По подсчетам специалистов «Метриум Групп», из уже отобранных комплексов Новой Москвы на удалении не более 20 км от МКАД порядка 27% возводятся по технологии, отличной от монолитной. Таким образом, после второго этапа отбора остается 22 жилых комплекса.

Этажность

В последние годы специалисты по урбанистике и психологи активно убеждают жителей больших городов в том, что жизнь в многоэтажных домах неблагоприятно сказывается на психике и внутреннем комфорте человека. И многие покупатели жилья с ними согласны – высокий спрос на квартиры в малоэтажных жилых комплексах подтверждает эту тенденцию. При этом среди специалистов нет единого мнения, какую этажность можно считать комфортной – разброс составляет от трех до двенадцати этажей. Исходя из этого, аналитики «Метриум Групп» взяли верхнюю границу и исключили все жилые комплексы, в которых строятся жилые дома высотой более 12-ти этажей. Таких оказалось подавляющее большинство – 77% от оставшихся после второго этапа отбора. В результате, только 5 жилых комплексов Новой Москвы удовлетворяют этим трем критериям.

Собственная инфраструктура

Из пяти оставшихся жилых комплексов все обладают определенным набором собственной инфраструктуры. В одном из пяти этот набор минимальный – детские и спортивные площадки, прогулочные зоны с местами для отдыха и магазин. Но это компенсируется расположением в развитом с точки зрения инфраструктуры районе – Южное Бутово. В четырех других предусмотрен собственный детский сад, кафе и рестораны, торговый центр, медицинская инфраструктура. Еще в двух – собственная школа. В одном –Школа олимпийского резерва.

Таким образом, по итогам отбора, проведенного аналитиками «Метриум Групп», понятию «качество» максимально соответствуют следующие проекты:

- «Спортивный квартал»

- «Новые Ватутинки» Южный квартал

- «Николин Парк»

- «Дубровка»

- «Бутовские аллеи»

Следующий этап – сравнение цен. Исходя из того, что все пять жилых комплексов уже отвечают показателям качества, самая низкая стоимость «квадрата» и стала определяющей при составлении рейтинга.

1 место

ЖК «Спортивный квартал»

12 км от МКАД

Стоимость кв. м - от 63,6 тыс. руб.

Отличительной особенностью этого жилого комплекса является его спортивная направленность. Здесь будет построена одна из крупнейших и самых профессионально оборудованных в России Школ олимпийского резерва. Ее площадь составит свыше 49 тыс. кв. м. Кроме того, здесь будут построены детский сад, общеобразовательная школа, различные магазины и многие другие объекты инфраструктуры, необходимые для комфортной жизни.

2 место

ЖК «Новые Ватутинки» Южный квартал

15 км от МКАД

Стоимость кв. м - от 79,5 тыс. руб.

«Новые Ватутинки» - это проект комплексного освоения территорий, в рамках которого будет построено свыше одного миллиона квадратных метров жилья. Такой масштаб подразумевает наличие всей необходимой собственной инфраструктуры: школ, магазинов, поликлиники, торгово-развлекательных центров и многого другого. Здесь даже планируется создание собственного благоустроенного пляжа на берегу Десны.

3 место

ЖК «Николин парк»

3 км от МКАД

Стоимость кв. м - от 86,6 тыс. руб.

Жилой комплекс бизнес-класса расположен на минимальном удалении от «старой» Москвы. Но даже несмотря на близость всей необходимой инфраструктуры внутри МКАД, девелопер проекта заявил неплохой набор своей собственной: торговый и офисный центры, детский сад, медицинский и фитнес-центр, отделение банка, аптека и многое другое.

4 место

ЖК «Дубровка»

5 км от МКАД

Стоимость кв. м - от 104,5 тыс. руб.

Этот жилой комплекс можно назвать старейшим из всего рейтинга – уже несколько лет в нем обитают несколько сотен семей в комфортабельных таунхаусах. В рамках новой очереди в настоящий момент возводятся малоэтажные многоквартирные дома. Проект отличает насыщенная инфраструктура, которую могут оценить не только жители, но и все автомобилисты, проезжающие по Калужскому шоссе – часть инфраструктурных объектов расположена вдоль трассы. Она является своеобразным буфером, отделяющим жилую зону от шумной магистрали.

5 место

ЖК «Бутовские аллеи»

5 км от МКАД

Стоимость кв. м - от 105 тыс. руб.

Самый скромный проект с точки зрения развития инфраструктуры. Но при этом он единственный, расположенный в уже сложившейся городской застройке. За счет этого будущие жители «Бутовских аллей» будут иметь возможность воспользоваться всеми необходимыми объектами, в обилии расположенными в Южном Бутово.

«Когда речь заходит о соотношении цена/качество, многие забывают, что в этом уравнении цена не играет основную роль, - комментирует Мария Литинецкая. – Низкая цена не должна служить оправданием того, что проект не приспособлен для комфортной жизни. И наоборот – высокая стоимость квадратного метра не всегда является гарантией качества. Все факторы должны уравновешивать друг друга. При этом качественные характеристики все равно должны "играть первую скрипку" – цена должна вступать лишь в тот момент, когда все остальные показатели оказываются примерно одинаковыми».