В 2014 году дольщики получат дополнительные гарантии

С 1 января 2014 года изменились условия государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. С этого года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2012 № 294-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации», устанавливающий порядок осуществления страхования гражданской ответственности застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

По новым правилам застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства к строительству многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, должен застраховать гражданскую ответственность или оформить поручительство банка. Данные процедуры девелопер производит за свой счёт.

Таким образом, с этого года на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве застройщиком также должен быть предоставлен один из следующих документов:

- договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;

- договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

При отсутствии одного из перечисленных документов договор участия в долевом строительстве в Управлении Росреестра по Ростовской области зарегистрирован не будет.

«Данная новация даёт дольщикам дополнительные гарантии и является одним из барьеров для недобросовестных застройщиков. Практика предшествующих лет показала, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве в соответствии с Законом № 214-ФЗ не панацея от нерадивых предпринимателей. Нововведение позволит в полном объеме защитить права участника долевого строительства в случае банкротства застройщика, например» - пояснила и.о. начальника отдела регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве Наталья Бондаренко.

С текстом Федерального закона от 30.12.2012 № 294-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации» граждане могут ознакомиться на сайте Управления Росреестра по Ростовской области в рубрике «Документы Управления» раздела «Бланки и документы».