Когда выгоднее всего покупать квартиру в новостройке?

От экспертов рынка недвижимости нередко можно услышать такой совет, что жилье надо покупать сразу, как только появляется такая возможность. Действительно, чаще всего промедление в этом деле пользы не приносит, однако и сезонный фактор никто еще не отменял. Есть и другие особенности, которые стоит учитывать, чтобы не прогадать с моментом покупки. О том, когда же лучше покупать квартиру в новостройке, рассказывает руководитель департамента новостроек ГК «МИЦ» Александр Энгель.

По словам специалиста, одной из лучших возможностей выгодно приобрести квартиру в новостройке является покупка ее в период проведения специальных акций и скидок. Так, большинство девелоперских компаний предоставляют предпраздничные скидки в декабре-январе, что позволяет существенно сэкономить на покупке жилья. Нередко поводом для скидок становятся и другие праздники – 8 марта, 23 февраля, майские каникулы, но самые большие скидки и выгодные условия все же наблюдаются именно под Новый год.

«Праздничные скидки – это действительно выгодно, но нужно учитывать и тот факт, что по мере готовности дома цены на квартиры в нем постоянно растут, а следовательно, если праздники далеко, то даже несколько недель ожидания могут снизить вашу выгоду, – предупреждает Александр Энгель. – Поэтому покупателю, желающему приобрести квартиру по максимально выгодной цене, интереснее не ждать акций и спецпредложений, а искать для себя объект на самой ранней стадии строительства. При этом, безусловно, нужно тщательно проверить застройщика, иначе возможен риск недостроя или же риск двойных продаж. Вообще, время в ситуации стабильно развивающегося рынка, как показывает практика, играет против покупателя недвижимости, поэтому ждать, когда же появятся выгодные предложения, не стоит – зачастую только после напрасного ожидания потребитель понимает, насколько ошибочной была такая тактика».

Тем не менее, стоит всегда помнить о том, что, несмотря на выгодную цену, у квартиры на раннем этапе строительства есть определенные недостатки (не говоря уже о больших рисках, которым подвергается покупатель). Так, покупатель «первички» сможет заехать в приобретенную квартиру не сразу и, если у него нет иного жилья, он должен будет в течение нескольких месяцев, а то и лет снимать жилье. Это заметно увеличивает стоимость квартиры в новостройке. Если же покупка осуществляется с помощью заемных средств, то ежемесячные выплаты по ипотеке и по аренде становятся тяжелым бременем для заемщика.