Меньше этажей – больше спрос

По данным группы компаний «Глубина», за 2013 год спрос на квартиры в малоэтажных жилых комплексах Подмосковья вырос более чем на 20%. Эксперты ГК «Глубина» составили рейтинг наиболее привлекательных для покупателей характеристик малоэтажных комплексов. Рейтинг составлялся по результатам опросов людей, которые интересовались приобретением квартир именно в малоэтажном ЖК.

Как ни странно, более низкая по сравнению с многоэтажными новостройками стоимость объектов оказалась не на первом месте. Прежде всего, потенциальные покупатели отмечают «сочетание городского комфорта и преимуществ загородной жизни», а также «высокую скорость строительства».

«Несмотря на то, что многоэтажные проекты для нашего потребителя привычнее, формат малоэтажных жилых комплексов имеет ряд неоспоримых преимуществ, которые нельзя игнорировать, - комментирует управляющий партнер ГК «Глубина» Дмитрий Гусев. - Перспективность этого формата недвижимости подтверждается опытом зарубежных мегаполисов, в частности – Нью-Йорка, который славится своими малоэтажными пригородами. Уверен, что и наши потребители скоро в полной мере осознают все достоинства жизни в «малоэтажке».

Пять наиболее привлекательных для потребителей характеристик

малоэтажных жилых комплексов:

1. Комфорт проживания, благодаря низкой социальной нагрузке.

Абсолютное большинство покупателей в качестве причины выбора малоэтажного формата называют отсутствие большого количества жителей в комплексе. Популярные в последние десятилетия огромные многоэтажные микрорайоны, конечно, могут обеспечить современное жилье и полноценную инфраструктуру. Однако, люди устали от «каменных джунглей», скученности, пробок во дворах и на выезде из них. Поэтому в малоэтажных комплексах потребителей привлекает небольшое количество квартир на достаточно большой территории. Это позволяет жителям чувствовать себя более комфортно.

2. Более высокий уровень безопасности.

На сегодняшний день минимальный набор инфраструктурных объектов любого малоэтажного ЖК включает в себя огороженную территорию и охрану. Абсолютное большинство подобных проектов, даже эконом-класса, обеспечено системами видеонаблюдения на всей территории, пропускной системой на въезде. Это позволяет не беспокоиться за собственную безопасность, безопасность своего имущества, а также более спокойно отпускать детей гулять во дворе, что в пределах городских микрорайонов давно уже никто не делает. В многоэтажных же проектах эконом-класса, придомовая территория не всегда огорожена, а пропускная система и видеонаблюдение встречаются еще реже.

3. Большая экологичность по сравнению с многоэтажной застройкой благодаря низкой плотности застройки.

Абсолютное большинство малоэтажных ЖК возводится в окружении леса, как правило – недалеко от водоемов. Показатели загрязненности воздуха здесь минимальные, в отличие от городов области, в пределах которых реализуются многоэтажные проекты. В то же время, в качественных малоэтажных ЖК присутствуют все составляющие городского комфорта. Сам по себе формат предусматривает создание своеобразного «города в лесу».

4. Уникальные архитектурные решения и концепции.

Сегодня даже покупатели эконом-класса обращают внимание на «внешность» дома, в котором живут. Поэтому многие в качестве приоритета называют эксклюзивный архитектурный проект. С этой точки зрения малоэтажный комплекс предоставляет архитекторам больше возможностей сделать уникальный проект, объединив в единую концепцию внешний облик фасадов и ландшафтный дизайн придомовой территории.

5. Низкий риск покупки квартиры на ранней стадии проекта из-за короткого цикла строительства.

Как известно, заключение сделки на этапе «котлована» позволяет покупателю сэкономить до 30% стоимости жилья. При этом в многоэтажных проектах высок риск затягивания или полного «замораживания» стройки. Малоэтажные комплексы строятся быстрее, поэтому здесь риски «ранних» покупателей значительно ниже.