«Миэль-Аренда»: На рынке городской аренды наблюдается традиционное падение спроса и предложения

В ноябре на рынке аренды городской недвижимости спрос на квартиры продолжил снижаться, падение спроса по отношению к октябрю составило 23,73%. Предложение квартир в ноябре также упало, по сравнению с октябрем падение предложения составило 2,4%. Но такая ситуация ни сколько не пугает экспертов – на рынке городской недвижимости наблюдается характерное для данного сезона снижение активности.

«Определенное снижение спроса и предложения на рынке городской аренды в ноябре-декабре прослеживается ежегодно, и связано это с различными факторами, – сообщает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». – В первую очередь некоторое затишье, наблюдаемое в данный период, связано с тем, что в конце года многие стремятся уехать домой, провести праздники в родном городе или у родственников. Сказывается и тот факт, что обычно в конце года люди стараются не начинать новых дел, требующих ответственного и серьезного подхода, таких как, например, операции с недвижимостью. Часто такие решения откладываются на следующий год, а последние месяцы уходящего года многие предпочитают посвятить завершению различных накопившихся дел и рабочих обязанностей».

Максимальное предложение квартир в ноябре 2013 года по традиции было отмечено в ценовом диапазоне от 1000 до 3000 долл. (69,45%). При этом наибольшее количество предложений пришлось на двухкомнатные (37,58% от общего предложения), а также на однокомнатные (22,75% от общего предложения) квартиры данного ценового диапазона.

Квартир стоимостью от 750 до 1000 долл. предлагалось всего 22,26% от общего предложения. Меньше всего было предложено квартир стоимостью свыше 6000 долл. (0,74%). Предложение квартир, стоимостью менее 750 долл./мес. также было незначительным – всего 3,37%.

Наибольшим спросом в прошлом месяце пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. (61,77%), на втором месте по спросу были квартиры от 750 до 1000 долл. – 29,41%. При этом максимальный спрос пришелся на однокомнатные квартиры в данных ценовых диапазонах (29,77% и 26,3% от общего спроса, соответственно). Максимальный спрос на 2-комнатные квартиры, который также был отмечен в диапазоне от 1000 до 3000 долл./мес., составил 25,26%.

В ноябре максимальное предложение пришлось на 2-комнатные квартиры (40,54%), на втором месте – предложение 1-комнатных квартир (38,49%). Максимальным спросом в ноябре пользовались 1-комнатные квартиры (61,62%), спрос на 2-комнатные квартиры составил 29,72%.

В прошлом месяце максимальное предложение квартир экономкласса было зафиксировано в ЮАО (20,11%), меньше всего квартир экономкласса в ноябре предлагалось в СЗАО (5,23%).

Наибольшее предложение квартир бизнес-класса традиционно было представлено в ЦАО (25,64%) и ЗАО – 19,77%. Меньше всего квартир данного уровня было представлено в ВАО (5,68%), ЮЗАО (6,26%) и ЮАО (6,65%).

Средняя стоимость найма квартир экономкласса в ноябре 2013 года составила: для однокомнатных квартир – 34352 руб./мес., для двухкомнатных – 42019 руб./мес., для трехкомнатных – 48491 руб./мес. По сравнению с октябрем 2013 года средняя стоимость найма квартир экономкласса изменилась следующим образом: 1-комнатные – (-)0,5%, 2-комнатные – (+) 0,14%, 3-комнатные – (+)0,44%.

На рынке аренды элитного жилья и квартир бизнес класса средняя стоимость найма однокомнатной квартиры в ноябре составила 55990 руб./мес., двухкомнатной – 70990 руб./мес., трехкомнатной – 89250 руб./мес., квартир с четырьмя и более комнатами – 165350 руб./мес.

По сравнению с октябрем 2013 года средняя стоимость квартир бизнес-класса и элитных изменилась следующим образом:

1-комнатные – (-)2,22%, 2-комнатные – (-)3,53%, 3-комнатные – (-)2,79%, многокомнатные – (+)6,06%.