В 2013 году сокращение новых объемов жилья в Подмосковье может составить 20%

Со II квартала 2013 года в Москве и Подмосковье наблюдается замедление темпов вывода новых объемов в продажу. При этом замечено, что все большую долю выводимых объектов занимают компании, строящие по монолитной технологии.

За первые 8 месяцев 2013 года в продажу поступило 4,2 млн. кв. м, что, несколько меньше, чем за аналогичный период 2012 года (4,8 млн. кв. м). Во II и III кварталах 2013 года вывод в продажу новых объемов происходил за счет старых проектов (стартовали в 2010-2012 гг.). В 2013 году наблюдается дефицит новых крупных проектов. Это стало причиной сокращения объемов вывода в продажу в 2013 году. Если в IV квартале 2013 года темп вывода новых объемов в продажу останется на уровне III квартала, то по итогам года сокращение новых объемов, выводимых в продажу, составит около 20% относительно 2012 года. Причиной замедление темпов вывода новых объемов в продажу является не только ужесточение в получении исходно-разрешительной документации, что отметили многие эксперты рынка, но и некоторые другие факторы.

Особенностью сегодняшней ситуации стало изменение в процентном соотношении долей выводимых объемов у компаний-лидеров. В то же время увеличение доли выводимых на рынок объемов примерно в 2 раза продемонстрировали компании, в чьем пакете предложений преобладает монолитное домостроение: Lexion Development с ЖК «Некрасовка-Парк» (с 1.12 до 2.99%), Urban Group (с 1.45 до 2.14%), «Гранель Групп» (с 2.62 до 4.49%), ФСК «Лидер» (с 1.86 до 2.13%), ГК ЛСР (с 1.42 до 2.15%) и ГК «Центрстрой» (с 1.29 до 2%) и т.д. (см. табл.2). Лидеры же панельного домостроения, оставаясь чемпионами рынка, свою долю изрядно сократили. Это обусловлено ограниченностью мощностей по выпуску домостроительных комплектов.

Т. е. налицо дефицит панельных домокомплектов, что подтверждается активным ростом объема предложения в монолитном сегменте – единственной актуальной альтернативе панели. Крупные игроки панельного сегмента не имеющие своих собственных производственных мощностей, ведут активную деятельность по развитию собственного производства.

Таким образом, отмеченная экспертами Urban Group год назад тенденция к росту объемов монолитного домостроения получила дальнейшее развитие: крупнейшие домостроительные комбинаты региона достигли технологического предела увеличения объемов производства, появление крупных девелоперских проектов именно в монолитном исполнении позволила компаниям, строящим монолит, отвоевать себе большую долю рынка.