На какие сегменты делится рынок недвижимости?

Отечественный рынок недвижимости сегодня довольно разнообразен, объектов много и различаются они как по назначению, так и по ценам. Чтобы лучше понимать, что происходит на рынке, нужно представлять себе его строение. С экономической классификацией рынка все относительно понятно (эконом-, комфорт-, бизнес-, элит-класс), но есть и другие классификации. В частности, на рынке выделяют следующие сегменты: рынок жилья, рынок коммерческой недвижимости и рынок земельных участков. В свою очередь, каждый из этих сегментов делится на определенные группы. О том, из каких именно сегментов состоит рынок недвижимости и какие особенности и подвиды есть у каждого из них, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Что касается рынка жилой недвижимости, то он состоит из рынка городского и рынка загородного жилья. В городской фонд входит несколько групп, учитывающих характер застройки. Это и жилье низкого качества (аварийное и под снос), застройка сталинских времен, типовая советская застройка, современное жилье эконом-, комфорт-, бизнес-класса. В зависимости от того, в чьей собственности находится жилой объект, он может относиться либо к жилищному фонду частной (когда объект принадлежит физическому или юридическому лицу), либо государственной (когда принадлежит государству), либо муниципальной (когда принадлежит городу) собственности.

Рынок загородного жилья представлен в основном объектами малоэтажного строительства. Развитие рынка загородного жилья, прежде всего, было связано со снятием ограничений на индивидуальное загородное строительство. Спрос на объекты загородной недвижимости определяется местоположением (как правило, предпочтение отдается ближайшему пригороду, также важную роль играет направление), сложившейся инфраструктурой, близостью рекреационных зон (лесов, водоемов).

Для рынка коммерческой недвижимости характерно доминирование на нем арендных отношений, а не отношений мены или купли-продажи. Величина арендной ставки определяется рядом факторов, важнейшими из которых являются тип и местоположение объекта. Различаются два типа коммерческой недвижимости: производственного (промышленного) и непроизводственного назначения. К первой относятся территории, здания и сооружения, которые предназначены непосредственно для производства той или иной продукции. Однако, как правило, именно объекты непроизводственного назначения и называют коммерческой недвижимостью. К таким объектам относятся торговая недвижимость, складская и офисная. На сегодняшний день самым большим спросом пользуется офисная недвижимость, которая в зависимости от престижности и местоположения офисного помещения подразделяется на классы А, B, C, D, самым престижным их которых считается класс А. «Это коммерческая недвижимость, которая находится в новейших бизнес-центрах со всевозможными современными коммуникациями и оборудованием, – сообщает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. – Обязательным атрибутом офисной недвижимости класса А является вместительная парковка».