Как подсчитать все расходы при покупке квартиры?

Таковы уж реалии современности, что при выборе жилья одну из главных ролей – а часто и вовсе самую главную – играет стоимость недвижимости. Когда подходящий по цене объект найден, покупатель должен тщательно проанализировать, достаточно ли у него в запасе средств, чтобы оплатить и другие расходы, связанные с покупкой жилья, помимо стоимости самой квартиры. О том, что это за расходы и какую сумму они могут собой представлять, рассказывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина.

Нередко покупатели при совершении сделки купли-продажи удивляются неожиданно появившимся дополнительным расходам – порой им и вовсе приходится под угрозой срыва сделки искать недостающие денежные средства.

К дополнительным расходам, в первую очередь, как бы это парадоксально ни прозвучало, относятся расходы, связанные непосредственно с самой стоимостью квартиры. Бывает, что продавец увеличивает стоимость отчуждаемой недвижимости даже после того, как прошли предварительные переговоры. Дело в том, что порой продавцы изначально назначают более низкую стоимость жилья, чем ту, за которую реально собираются продать квартиру. Делается это для привлечения покупателя, а когда покупатель уже найден, продавец повышает цену в расчете на то, что покупатель не захочет заново искать подходящий вариант и согласится заплатить больше. Так что надо иметь в виду, что в конечном счете стоимость понравившейся квартиры может несколько увеличиться.

Если покупатель хочет найти недвижимость оперативно и «без последствий», то ему не обойтись без услуг профессионального агента недвижимости, который не только найдет вариант, наиболее отвечающий требованиям покупателя, но и точно оценит возможность появления рисков, которые могут привести к потере приобретенного жилья и уплаченных денег. Кроме того, посредник проследит за безопасностью заключения сделки и процедуры расчета. Стоимость услуг риэлтора либо представляет фиксированную сумму, либо высчитывается в процентном отношении к стоимости сделки. В любом случае размер комиссии агента и его обязанности должны быть прописаны в договоре оказания риэлторских услуг.

Также покупатель должен оплатить услуги банка, в котором будет арендоваться сейф или открываться аккредитив. По словам Инны Игнаткиной, на сегодняшний день наиболее распространен расчет с помощью банковской ячейки, аренду которой, как правило, оплачивает покупатель. Если выбран именно такой способ взаиморасчетов, то покупатель также должен будет оплатить услугу по подсчету денег и установлению подлинности купюр.

Если человек средства на покупку новой квартиры намерен получить от продажи старой, то лучший вариант для него – стать участником альтернативной сделки. Это позволит осуществить продажу старой и покупку новой недвижимости одновременно. При этом, если продаваемая квартира находится в собственности гражданина менее трех лет, то он должен выплатить налог в размере 13% от стоимости жилья.

Таким образом, покупатель недвижимости должен понимать, что, помимо средств непосредственно на покупку жилья, он должен иметь в запасе сумму, которой хватит на покрытие сопутствующих расходов. По словам агентов недвижимости, необходимо иметь денежный резерв примерно в 5% от предполагаемой стоимости покупаемого жилья.