Зачем выезжать на стройплощадку?

Покупка квартиры на начальной стадии строительства имеет как преимущества, так и недостатки. С одной стороны, стоимость квадратного метра увеличивается с каждым днем строительства, с другой – всегда существует риск недостроя. Основной гарантией от этого риска является добросовестный застройщик, хорошо зарекомендовавший себя на рынке первичного жилья. Одним из наиболее верных способов проверить надежность застройщика является выезд на стройплощадку, где ведутся строительные работы. На что нужно обратить внимание при посещении стройплощадки? Достаточно ли одного визита или нужно несколько раз организовать осмотры? На эти и другие вопросы отвечает руководитель отдела реализации ГК «МИЦ» Александр Энгель.

Перед тем, как посетить строительную площадку, необходимо ознакомиться с пакетом документов застройщика: возможно, что после ознакомления с ними вам вовсе и не придется ехать на стройплощадку, потому как уже по документации будет понятно, что застройщику доверять нельзя. Что же именно нужно изучить? Во-первых, это свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды участка земли, на котором ведется или только планируется строительство. Во-вторых, это разрешение на строительство, на котором должны стоять подписи местных органов самоуправления. В-третьих, это проектная декларация, в которой содержится информация о проекте. Кроме того, у застройщика должно иметься заключение государственной экспертизы о данном проекте. В идеале будущий дольщик должен обратиться к профессиональному юристу, который сможет провести юридическую экспертизу представленных девелопером документов.

Если с документами все в порядке, то можно планировать личное посещение строительной площадки. Если застройщик никого не допускает на стройплощадку, это должно насторожить. Однако, как правило, добросовестные застройщики не противятся посещению стройплощадок как просто заинтересованными лицами, так и действительными дольщиками. «Мы рекомендуем клиентам лично посмотреть строящийся объект, – говорит Александр Энгель. – К слову на месте всегда присутствуют специалисты компании, которые ответят на все интересующие клиента вопросы и могут дать исчерпывающую информацию по объекту».

Только на стройке, по словам специалиста, можно самому увидеть, как в действительности продвигается строительство дома. И если на деле оказывается, что заявленные застройщиком темпы не выполняются, уже можно сделать о девелоперской компании определенные выводы.

Если покупка квартиры планируется не в ближайшее время, то будущий дольщик может посетить стройплощадки нескольких объектов, возводимых разными застройщиками. При этом не следует забывать, что нельзя руководствоваться только увиденным на стройплощадке – помимо этого также следует убедиться, что у застройщика имеется значительный стаж работы, проверить документацию, пообщаться с людьми, которые сотрудничали в прошлом с интересующими застройщиками.