«Миэль-новостройки»: предложение растет, цены практически стабильны

В июле 2013 общее количество новостроек увеличилось за счет выхода в продажу нескольких новых корпусов в реализующихся проектах в Москве и составило 220 домов (+7,8%). Общая площадь квартир в продаже, по нашим оценкам соответствовала 1,35 млн. кв. м.

Средневзвешенная цена предложения составила 220,3 тыс. руб./кв.м (-2,5% в течение месяца), что соответствовало 6737 $/ кв.м (-3,7%).

Средневзвешенная цена предложения на квартиры в новостройках бизнес-класса незначительно увеличилась: 221,3 тыс. руб./кв.м (+2% в течение месяца). В сегментах комфорт- и эконом-классов – 142,7 тыс. руб./кв.м (+3,7% в течение месяца) и 101,7 тыс. руб. /кв.м (-2,1% в течение месяца) соответственно. Отмеченные ценовые изменения вызваны, главным образом, появлением в продаже новых корпусов, например в сегменте комфорт-класса на реализацию вышли новые корпуса в ЖК «Life-Митинская», в сегменте бизнес-класса – корпус в ЖК «Мосфильмовский». Предложение экономкласса в очередной раз пополнилось новыми корпусами в жилом комплексе «Некрасовка-парк» с ценой предложения 87-98 тыс. руб. /кв. м, которая в настоящее время минимальна для московского рынка.

Объем предложения Новой Москвы сократился за счет завершения продаж в ряде корпусов различных проектов и составил 212 корпусов (-5,8%). При этом в продаже появилось несколько новых домов, например, в ЖК «Николин парк» (корп. 11), что несколько увеличило объем предложения в метрах – до 730 тыс. кв.м.

В июле 2013 средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы практически не изменилась и составила 84,8 тыс.руб./кв.м (+0,1%). Средневзвешенная цена предложения на жилье в домах бизнес-класса зафиксирована на уровне 127,3 тыс. руб./кв.м (-0,3%), в домах комфорт-класса 80,3 тыс. руб./кв.м (+0,8%), в домах экономкласса 88,1 тыс.руб./кв.м (+1,7% в течение месяца).

«Таким образом, в июле 2013 года предложение Москвы пополнилось новыми корпусами во всех сегментах, что способствовало незначительному изменению среднего уровня цен предложения, – комментирует Софья Лебедева, генеральный директор «Миэль-Новостройки». – Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке Новой Москвы практически не изменилась».