Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам первого полугодия 2013 года

В течение первого полугодия 2013 г. рынок бюджетных новостроек активно пополнялся новыми объектами. Новое предложение было представлено как новыми объемами в уже реализующих жилых комплексах и микрорайонах, так и новыми проектами. Отличительной особенностью второго квартала 2013 г. стал выход на рынок новых проектов в сегменте апартаментов комфорт-класса. Ранее апартаментные комплексы были представлены только в более высокобюджетных сегментах. Среди наиболее крупных новых проектов, пополнивших предложение, можно выделить мкр. «Царицыно-2», апарт-комплекс «Царицыно», МФК «Фили Град» и «Водный». Среди уже реализующихся объектов, новые объемы предложения были выставлены на продажу в рамках мкр. «Некрасовка-парк», «Большое Кусково», «Велтон парк», МФК на улице Мельникова и др.

Всего по состоянию на конец июня в предложении на рынке бюджетных новостроек представлено более 8 000 квартир и апартаментов или порядка 470 000 кв. м (383 000 кв. м жилья и 93 000 апартаментов). Для сравнения аналогичный показатель в конце 2012 г. находился на уровне 5,3 тыс. квартир или 340 000 кв. м. При этом стоит отметить, что за полгода произошли существенные изменения в структуре предложения: на рынке бюджетных новостроек появились апартаменты, объем предложения в сегменте эконом-класса вырос на 16%, при этом его доля в общем объеме предложения осталась на уровне предыдущего периода снизилась за счет существенно более активного выхода новых проектов комфорт-класса.

В ближайшей перспективе существующая ситуация сохранится. Количество заявленных проектов в сегменте эконом-класса ограничено. Из крупных проектов, ожидаемых к выходу в ближайшее время, можно отметить только ЖК «Варшавские Холмы».

Кроме того, в июне был заявлен новый крупный проект комфорт-класса на юго-востоке города. Группа ПСН планирует на месте Карачаровского механического завода построить почти 300 тыс. кв. м жилья комфорт-класса, в также соответствующую инфраструктуру (в частности школу на 550 мест и детский сад на 220 мест, наземную и подземную парковки), а также коммерческую недвижимость и площади общественного назначения. Проект осуществляется в рамках реорганизации промзоны №56 "Грайвороново".

Изменение цен на рынке бюджетных новостроек в течение первого полугодия 2013 г. было обусловлено в первую очередь выходом новых крупных проектов. По состоянию на июнь средняя цена предложения на рынке бюджетных новостроек в сегменте эконом-класса установилась на уровне 103 500 руб./м2, в сегменте комфорт-класса – 140 500 руб./м2. В сегменте апартаментов комфорт-класса данный показатель составил 121 500 руб./м2. Изменения цен за месяц в эконом и комфорт-классе составили +2,5% и +1,1% соответственно. Аналогичный прирост в сегменте апартаментов комфорт-класса составил порядка 3%. Изменение средней цены предложения в сегменте комфорт-класса по итогам первого полугодия составило +2,6%, в эконом-классе, напротив, отмечено снижение среднего показателя на 3,7%.

Умеренный рост цен, обусловленный преимущественно ростом стадии строительной готовности, будет характерен для рынка бюджетных новостроек в ближайшее время. На середину июля заявлено повышение цен в крупнейшем микрорайоне комфорт-класса «Царицыно» и «Царицыно-2». Однако структурные изменения на рынке также будут по-прежнему оказывать существенное влияние на средние показатели.

Летом, в период традиционного снижения спроса, многие застройщики проводят акции и предлагают привлекательные условия приобретения недвижимости, в том числе новые ипотечные программы.