Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Май 2013

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы подвела итоги мая 2013 г.

В мае 2013 года объем предложения по отношению к предыдущему месяцу по количеству снизился на 10%, а по общей площади – на 3%, что может объясняться большим количеством праздничных дней в мае.

Средневзвешенная цена уменьшилась на 7% и составила 4 071 $/кв.м.

Всего в мае на продажу предлагалось 1 297 объектов общей площадью 2 571 тыс.кв.м и общей стоимостью 10,467 млрд. $.

Снижение цен одновременно со снижением объема предложения может свидетельствовать об определенном уменьшении деловой активности в преддверии летнего сезона.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, объем которых по площади составил 44%. Далее идут производственно-складские (25%), торговые помещения (17%) и помещения свободного назначения (14%).

Торговая недвижимость

Объем предложений на продажу торговых помещений в мае 2013 сократился на 6% по количеству, но вырос на 12% по общей площади.

Всего в мае экспонировалось 387 объектов общей площадью 457 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,430 млрд. $, из них 59 объектов – внутри Садового Кольца и 328 объектов – за его пределами.

Объем предложения по торговым объектам в центре по сравнению с апрелем по количеству уменьшился на 3%, а по общей площади – вырос на 9%. Их средневзвешенная цена за месяц не изменилась, составив 13 987 $/кв.м.

Количество торговых объектов за пределами Садового Кольца снизилось на 6%, а общая площадь выросла на 12%. Существенный рост площади произошел за счет начала экспонирования ТРЦ на ул.Южнобутовской (37 000 кв.м., 2 514 $/кв.м)

Средняя цена предложения на объекты, расположенные за пределами центра, снизилась за прошедший месяц на 7% до 4 682 $/кв.м. При этом снижение цен отмечалось как по объектам, которые экспонируются уже давно, так и за счет выхода в мае нескольких дешевых объектов на Ленинградском пр-те (15 036 кв.м, 2 597 $/кв.м), на ул.Нижегородская (16 000 кв.м, 2 173 $/кв.м) и на ул.Полимерная (20 000 кв.м, 1 572 $/кв.м).

Street-retail

Объем предложений торговых помещений формата street-retail в мае уменьшился на 8% по количеству и на 1% по общей площади.

Всего в мае экспонировалось 132 объекта общей площадью 43 тыс.кв.м и общей стоимостью 0,418 млрд. $, из них 23 объекта было расположено внутри Садового Кольца и 109 помещений – за его пределами.

Объем предложения объектов street-retail в центре в мае по количеству снизился на 18%, а по общей площади – на 16%. Их средневзвешенная цена за месяц увеличилась на 6% и составила 18 428 $/кв.м, что объясняется началом экспонирования нескольких крупных дорогих объектов - на ул.Б.Никитская (197 кв.м, 29 886 $/кв.м), ул.Б.Дмитровка (456 кв.м, 25 778 $/кв.м) и на ул.Садовая-Триумфальная (1 028 кв.м, 20 720 $/кв.м).

Количество помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца уменьшилось на 5%, а по общей площади – выросло на 2%. За прошедший месяц их средневзвешенная цена снизилась на 5% и составила 8 277 $/кв.м, что произошло в связи с выходом в мае двух дешевых объектов - на ул.Соколово-Мещерская (2 046 кв.м, 2 500 $/кв.м) и на ул.Люблинской (1 335 кв.м, 3 057 $/кв.м).

Офисная недвижимость

Объем предложений на продажу офисов в мае 2013 года снизился на 17% как по количеству, так и по общей площади. Всего объем предложения составил 630 объектов общей площадью 1 137 тыс.кв.м и общей стоимостью 5,318 млрд. $, в том числе 143 объекта было расположено внутри Садового Кольца и 487 объектов – за его пределами.

Объем предложения офисов в центре в мае уменьшился на 26% по количеству, а по общей площади - на 29%. Их средневзвешенная цена снизилась на 1% - до 8 886 $/кв.м.

Объем предложения офисов за пределами центра по количеству снизился на 13%, а по общей площади – на 14%. Их средневзвешенная цена за прошедший месяц уменьшилась на 6% до 3 819 $/кв.м. Это было вызвано, в частности, началом экспонирования нескольких крупных и дешевых офисных объектов - на Ленинградском пр-те (15 036 кв.м, 2 597 $/кв.м), Нижегородской ул. (16 000 кв.м, 2 173 $/кв.м) и на ул. Полимерной (20 000 кв.м, 1 572 $/кв.м).

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.

Количество объектов производственно-складского назначения в мае 2013 года уменьшилось на 2% и составило 79 объектов, а общая площадь увеличилась на 11% до 623 тыс.кв.м. За прошедший месяц их средневзвешенная цена снизилась на 5% и составила 1 474 $/кв.м, что было связано с выходом на рынок нескольких крупных и относительно дешевых объектов - на Чермянской ул. (10 300 кв.м, 1 210 $/кв.м), на пр-те Маршала Жукова (15 271 кв.м, 1 172 $/кв.м), на ул. Свободы (21 578 кв.м, 918 $/кв.м) и на Красноказарменной ул. (66 000 кв.м, 1 209 $/кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения по количеству не изменился, а по общей площади вырос на 14% и составил 201 объект общей площадью 355 тыс.кв.м. За прошедший месяц их цена выросла на 1% и составила 5 077 $/кв.м.