Понижающий обмен – переезд в меньшую квартиру

Случается так, что имеющееся жилье устраивает своего владельца во всем, кроме местоположения. Далеко от работы, слишком шумно или просто не по душе местные виды – все эти причины могут заставить человека сменить место жительства, купив новую квартиру параллельно с продажей старой или совершив обмен. В таких ситуациях обычно переезжают в равноценное жилье или даже более просторное. А бывает так, что перебираться приходится в квартиру с меньшей площадью, такую операцию риэлторы часто называют понижающим обменом. О том, когда приходится обращаться к такой схеме и как сделать это с наименьшими потерями, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Риэлторы говорят, что переезд из большей квартиры в меньшую – это всегда немного грустно. Ситуации, в которых требуется такое действие, обычно связаны с тяжелыми жизненными обстоятельствами. К примеру, человек заболел, и ему срочно требуется большая сумма денег на лечение. Переехав из просторной квартиры в более скромную, он может получить доплату и потратить ее на свои нужды. Размер доплаты в некоторых случаях может быть довольно большим, например, тогда, когда прежняя квартира располагалась в более престижном районе или переезд осуществляется из столицы в Подмосковье. В то же время стоит помнить, что при такой сделке будут и расходы: комиссионные риэлтору, траты при оформлении документов, наконец, переезд в новую квартиру. Поэтому прежде чем решаться на смену жилья ради доплаты, стоит заранее просчитать все предстоящие расходы. Есть смысл проконсультироваться у риэлторов: специалисты по недвижимости, постоянно работающие на рынке, всегда смогут точно определить, насколько выгодна ваша сделка.

Иногда переезд в квартиру меньшей площади приходится делать семьям, где есть повзрослевшие дети, нуждающиеся в отдельном жилье. Но здесь, разменивая одну квартиру на две маленькие, доплачивать придётся, скорее всего, самим инициаторам такой сделки. Без дополнительных вложений сменить «трёшку» на две отдельные квартиры удастся только в том случае, если брать две однокомнатные квартиры (и то не всегда).

«Одинокие люди, особенно пожилые, часто приходят к выводу, что им не нужна большая квартира, – говорит Инна Игнаткина, руководитель отделения компании ГК «МИЦ». – За неё приходят большие коммунальные счета, в ней труднее поддерживать чистоту, а иногда и просто неуютно. Но мы в таких случаях советуем всё же не переезжать из большой квартиры в меньшую: лучше сдавать свободные комнаты, тем самым получая постоянный доход». Разумеется, такой вариант подходит не всем: кому-то сдача квартиры в аренду покажется слишком хлопотным делом, кто-то не готов пускать в свой дом арендаторов и т.д. Тем не менее, в нынешней экономической ситуации стабильные поступления от аренды комнат могут оказаться предпочтительнее разового дохода от переезда в меньшую квартиру.

Чаще всего переезд из большей квартиры в меньшую осуществляется путем обычной купли-продажи, когда собственник одновременно продает свое жилье и покупает другое. Можно совершить и обмен – в случае, если найдется контрагент, желающий передать вам свою маленькую квартиру и переехать в вашу более просторную, доплатив определенную сумму денег.

Несмотря на всю видимую простоту такой процедуры, не стоит забывать, что это – сделка с недвижимостью, т.е. дорогостоящая и ответственная процедура, которая, как и обычная купля-продажа, должна включать проверку всех документов и юридической чистоты покупаемого жилья. К тому же в данной операции фигурирует такое понятие, как доплата, и достигнуть компромисса по этому вопросу участникам сделки всегда бывает нелегко. Адекватно определить размер доплаты, установить порядок ее передачи и согласовать действия всех участников сделки поможет квалифицированный риэлтор из крупного агентства недвижимости.