Какие документы проверять у застройщика?

Главная гарантия для покупателя квартиры в новостройке, что он получит жилье вовремя, - это добросовестность застройщика. Определить надежного девелопера не так уж трудно, но для этого нужно знать, что именно следует выяснять. Прежде всего, будущий дольщик сперва должен ознакомиться с отзывами о данном застройщике в интернете, пообщаться с теми, кто уже сотрудничал с данной компанией, узнать, какие проекты были успешно завершены и т.д. Вторым этапом станет ознакомление с документами застройщика. Какие документы следует потребовать у застройщика и на что в них обратить внимание, рассказывают специалисты юридического департамента ГК «МИЦ».

Прежде всего, нужно ознакомиться с учредительными документами девелоперской компании. К этим документам относятся устав фирмы, свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ), свидетельство ОГРН, свидетельство ИНН. Кроме того, необходимо проверить документы уполномоченного представителя фирмы, который имеет право вести переговоры с клиентами и партнерами данной девелоперской компании, а также заключать договоры от лица руководителя организации.

Если с данными документами все в порядке, необходимо приступить к изучению лицензии, в которой особое внимание нужно обратить на срок ее действия. Также ознакомьтесь с разрешением на строительство (важно обратить внимание на конечные сроки разрешения, на какой именно объект выдано это разрешение). Порой случается, что застройщик проводит застройку по нескольким объектам, но на строительство одного из них разрешение может отсутствовать.

Затем необходимо ознакомиться с проектной декларацией. К слову, застройщик должен размещать ее для публичного ознакомления, тем самым информируя потенциальных вкладчиков (инвесторов) о том, что будет возводиться объект недвижимости. К проектной декларации должно быть прикреплено заключение Государственной строительной экспертизы о соответствии проекта нормативным требованиям и техническим регламентам.

Также будущий дольщик должен узнать, какие правоустанавливающие документы на землю имеются у данного застройщика. Это может быть либо свидетельство о праве собственности, либо договор аренды. Если застройщик оформлял договор аренды на землю, нужно обратить внимание на срок действия данного договора. «Важно, чтобы он не истек до окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию», - сообщают специалисты юридического департамента ГК «МИЦ».

Узнайте, имеется ли у застройщика инвестиционный договор. Именно в этом документе определяется круг лиц, которые имеют отношение к строительству интересующего объекта. Также в данном договоре установлен точный объем их прав и обязанностей.

Чтобы узнать, как обстоят дела девелоперской компании в финансовом отношении, будущий дольщик может потребовать представить ему утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение прибыли и убытков).

Таким образом, проверка документов застройщика требует от потребителя много времени и внимания. Однако необходимо помнить, что халатное отношение к документам девелопера может обратиться потерей крупных сумм. Поэтому если вы сомневаетесь в своей юридической грамотности, обратитесь к юристу или риэлтору, которые тщательно ознакомятся с документами застройщика и сообщат вам, стоит ли иметь с данной компанией дело или нет.