18.12.2013 14:12
Новости.
Просмотров всего: 1782; сегодня: 3.

Что обозначает «чистая продажа»?

В объявлениях о продаже недвижимости встречается много своеобразных терминов, которые не всегда понятны неопытным покупателям. К таким терминам относится и выражение «чистая продажа». Что скрывается за этим понятием? Некоторые покупатели полагают, что чистая – значит свободная от посредников, но на самом деле это обозначает, что жилье не участвует в альтернативных цепочках, т.е. продавец реализует его без цели приобрести другую квартиру. О плюсах и минусах «чистых продаж» рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Понятие «чистая продажа» не имеет какого-либо точного отражения в законодательстве, это разговорный термин. Нередко встречается такой его вариант, как «безальтернативная продажа».

Продавцы, прибегающие к такому виду сделки, обычно имеют другое жилье, из чего вытекает несколько возможных следствий. Во-первых, такая квартира, скорее всего, будет свободна от прописанных или просто проживающих в ней людей, что ускорит процесс покупки и вселения. Во-вторых, в таких случаях продавец обычно не торопится с продажей – он не ограничен обстоятельствами альтернативной цепочки, поэтому покупателя подбирает долго и тщательно.

Выгодно ли обращаться к такому продавцу? Однозначного ответа на этот вопрос нет, все будет зависеть от целей покупателя. Безальтернативные продажи удобны для тех, кто хочет как можно быстрее заключить сделку и въехать в новое жилье; выгодны такие сделки и покупателям-ипотечникам, потому как наличие альтернативной цепочки обычно осложняет процесс получения кредита в банке. Для всех остальных покупателей большой разницы нет, альтернативные сделки сегодня не являются чем-то необычным и при наличии опытного риэлтора проходят без больших трудностей.

С точки зрения цены «безальтернативные» квартиры тоже могут оказаться как выгодным для покупателя вариантом, так и не очень. С одной стороны, продавец жилья, задумавший осуществить «чистую продажу», может позволить себе подождать покупателя, который согласится на выставленную цену без торга. С другой стороны, отсутствие альтернативной цепочки может наоборот поспособствовать тому, что продавец будет открыт для переговоров о цене. «Продавая свою квартиру с целью купить на вырученные средства новую, продавцы нередко завышают ценники, «подгоняют» их под свои потребности», – говорят специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Если же у продавца нет необходимости что-то покупать одновременно с продажей, его запросы становятся несколько адекватнее.

Можно столкнуться и с такой ситуацией: в объявлении написано, что продажа «чистая», а на деле выясняется, что альтернативная сделка все-таки намечается. Продавец не стал об этом говорить, потому что уже нашел себе подходящий вариант и посчитал, что покупатель и не почувствует разницы. Это не что иное, как маркетинговый ход, рассчитанный на привлечение покупателей громким заявлением о «чистой продаже», и как бы не заверял продавец, что с покупкой другого жилья у него все улажено, риски все равно остаются. Альтернативная цепочка может распасться в самый последний момент, и покупатель, привлеченный объявлением о «чистой продаже», окажется не у дел.

Еще один случай, когда продажа на самом деле может оказаться не такой уж «чистой», это наличие у квартиры нескольких собственников. Если квартиру продает дружная семья – проблем, скорее всего, никаких не будет. А вот если продажей занимаются бывшие супруги, к тому же в ссоре, то тут покупатель может попасть в ситуацию большой неопределенности, когда сроки будут сдвигаться, а цена непредсказуемо меняться. В итоге преимущество быстрого осуществления сделки потеряется.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Олег Газманов отобрал 102 конкурсанта для музыкального проекта
15.01.2025 23:13 Новости
Олег Газманов отобрал 102 конкурсанта для музыкального проекта
13 января на площадке Президентского фонда культурных инициатив (ПФКИ) состоялось заседание жюри проекта Олега Газманова «Родники.Дети». Оно определило предварительный состав финалистов этого сезона. Ими стали более 100 талантливых детей. Приём заявок был закрыт 1 декабря. В конкурсе могли...
Нововведения в законодательстве для МСП в 2025 году
15.01.2025 18:32 Консультации
Нововведения в законодательстве для МСП в 2025 году
Начало 2025 года сопровождает ряд нововведений, которые напрямую касаются представителей малого и среднего предпринимательства. Важно не пропустить эти изменения, чтобы работать в соответствии с обновленными нормами и правилами.  В первую очередь речь идет о налогах и взносах:  ...
Оценку школьных знаний россиян по истории дали в ВЦИОМе
15.01.2025 15:14 Аналитика
Оценку школьных знаний россиян по истории дали в ВЦИОМе
Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) представил результаты опроса по оценке школьных знаний россиян по истории. Предмет, который важно знать Согласно августовскому опросу, история входит в тройку самых полезных школьных предметов по версии россиян (30%), уступая математике...
К 300-летию русского полководца Петра Румянцева-Задунайского
15.01.2025 09:03 Персоны
К 300-летию русского полководца Петра Румянцева-Задунайского
Петр Александрович Румянцев-Задунайский родился 4 (15) января 1725 года в Москве в семье военного и дипломата, генерал-майора (в будущем генерал-аншефа) Александра Ивановича Румянцева, который принадлежал к старинному дворянскому роду, известному с XIV в. Мать будущего полководца, Мария...
Даша Севастопольская – первая в мире фронтовая сестра милосердия
14.01.2025 09:25 Персоны
Даша Севастопольская – первая в мире фронтовая сестра милосердия
Прежде чем повести рассказ о Даше Севастопольской, кратко напомним главные события Крымской войны 1853–1856 годов[1]. Поводом к войне послужил спор между Православной и Католической церквами о праве обладания святыми землями в Палестине. Россия стремилась утвердить свою роль покровителя...