25.11.2013 17:58
Новости.
Просмотров всего: 2673; сегодня: 1.

Как продать жилье без риэлтора?

Прежде чем продавец жилья получит прибыль от реализации своей недвижимости, ему придется сильно потратиться. Основной расход при продаже квартиры – это оплата услуг риэлтора. Если же у продавца хватает времени и оптимизма, чтобы самостоятельно проделывать все операции, сопутствующие процессу отчуждения жилья, он может временно стать сам-себе-риэлтором.

Первое, что должен сделать собственник, – это установить цену отчуждаемой недвижимости. На многих интернет-сайтах имеются онлайн-калькуляторы, которые обещают с небольшой погрешностью определить стоимость объекта. Однако специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») предупреждают, что серьезно относиться к полученным данным не стоит, т.к. процесс оценки недвижимости является одним из сложнейших и определить точную рыночную стоимость объекта, введя лишь несколько довольно общих его характеристик, не удастся. Поэтому к онлайн-калькуляторам следует относиться скорее как к познавательному развлечению, но не как к достоверному методу определения стоимости жилья.

Что действительно может помочь хотя бы приблизительно установить рыночную стоимость объекта, – это просмотр объявлений о продаже аналогичной недвижимости. Тем не менее, стоит учитывать, что нужно просмотреть не 10-20 таких объявлений, а, как минимум, несколько сотен. После просмотра объявлений нужно обзвонить некоторых собственников и узнать как можно больше подробностей о предмете продажи, попытаться выяснить, какие факторы, по их мнению, более всего влияют на стоимость отчуждаемого жилья.

Тем не менее, вероятность, что человек, не имеющий большого опыта в сфере рынка жилья, верно определит рыночную стоимость жилья, невелика. «Существует множество факторов, как повышающих, так и понижающих стоимость объекта, – говорит директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. – Риэлтору, который ежедневно имеет дело с большим потоком жилых объектов, точно определить наиболее подходящую цену конкретного жилья, не составит большого труда». К слову, под подходящей ценой подразумевается максимально возможная сумма, которую согласится заплатить покупатель в течение адекватного срока экспозиции.

Когда продавец определится со стоимостью жилья, он должен приступить к составлению и размещению объявления о продаже. Нужно максимально подробно описать объект недвижимости, указать все имеющиеся достоинства. В объявлении необходимо разместить качественные фотографии (желательно всех комнат и служебных помещений).

Размещать объявления можно как в печатной периодике, так и на специализированных интернет-порталах, а вот про такой вариант, как столбы и остановки, лучше забыть. Что касается размещения в интернете, то собственник должен постоянно обновлять свое объявление, иначе оно быстро переместится в конец списка, и многие потенциальные покупатели до него просто не дойдут.

Продавец должен быть готовым к тому, что ему постоянно будут звонить люди, заинтересованные в покупке жилья, поэтому наиболее оптимально указывать номер мобильного телефона, а также удобное время звонков.

В целях безопасности назначать осмотр лучше в выходной день в светлое время суток, а перед тем, как впустить потенциального покупателя в квартиру, необходимо попросить у него предъявить паспорт. Тем не менее, все ценные вещи лучше убрать с видных мест.

Когда покупатель найден, он вносит аванс и стороны приступают к составлению договора купли-продажи. На этом этапе от продавца требуется максимальная внимательность, ведь недосмотр какого-либо пункта грозит серьезными финансовыми рисками. На этом этапе без помощи риэлтора или юриста обойтись достаточно сложно.

Продавец с покупателем должны договориться о способе расчетов, самыми безопасными из которых являются расчет с помощью банковского аккредитива или через аренду ячейки. Если выбран второй способ получения денежных средств, то продавец должен заказать услугу по проверке подлинности купюр и подсчету точной суммы, которую предоставил покупатель.

И, наконец, окончательным этапом считается подписание акта о приеме-передаче объекта недвижимости и выезд продавца из уже проданной квартиры.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций

Интересно:

Шенкурская операция: как Красная армия разбила американцев в 1919 году
25.01.2025 12:04 Аналитика
Шенкурская операция: как Красная армия разбила американцев в 1919 году
19 января 1919 года части Красной армии начали наступать на захваченный американскими и канадскими интервентами архангельский город Шенкурск. За пять дней боев красноармейцы и партизаны прорвали оборону врага и вынудили противника бежать. Победителям достались 15 артиллерийских орудий, 60...
5 необычных героев русских былин
24.01.2025 18:15 Аналитика
5 необычных героев русских былин
Самые популярные русские былины рассказывают о подвигах Ильи Муромца, Добрыни Никитича и Алеши Поповича. Эти и другие богатыри защищали русскую землю, сражались с чудовищами, верно служили князьям. В былинах они описаны как храбрые и сильные воины...
24 января 1943 года началась Воронежско-Касторненская операция
24.01.2025 10:03 Аналитика
24 января 1943 года началась Воронежско-Касторненская операция
24 января 1943 года началась Воронежско-Касторненская операция — наступательная операция советских войск по разгрому немецких и венгерских войск в районе Воронеж-Касторная. Проводилась силами Воронежского (командующий — генерал-полковник Голиков) и Брянского (командующий — генерал-полковник Рейтер)...
Годовщину освобождения от захватчиков отметили в Подмосковье
23.01.2025 17:20 Новости
Годовщину освобождения от захватчиков отметили в Подмосковье
Памятные мероприятия в честь 83-й годовщины освобождения от немецко-фашистских захватчиков прошли в Московской области. 22 января 1942 года 19-я стрелковая дивизия в составе 5-й армии Западного фронта под командованием генерал-майора Николая Дронова взяла Уваровку – последний опорный населённый...
Подведены итоги конкурса «Мисс и мистер студенчество Москвы»
23.01.2025 13:04 Новости
Подведены итоги конкурса «Мисс и мистер студенчество Москвы»
В столице состоялся финал городского конкурса «Мисс и мистер студенчество Москвы. Сияние Москвы». После отборочных испытаний 22 участника продемонстрировали свои таланты на площадке концертного зала «Москва». По результатам конкурса титул «Мисс студенчество Москвы» получила Софья...