25.11.2013 14:58
Новости.
Просмотров всего: 2911; сегодня: 1.

Как вернуть квартиру, проданную недееспособным гражданином?

Человек считается дееспособным, пока не доказано обратное. В сделках с недвижимостью понятие дееспособности играет особую роль, которую сложно переоценить. Так, сделка, один из участников которой был признан недееспособным, объявляется недействительной. О том, как проходит данная процедура, рассказывают специалисты юридического департамента ГК «МИЦ».

Случаи, когда сделка купли-продажи жилья признается недействительной по причине недееспособности одной из ее сторон, не являются редкостью. К примеру, недееспособный собственник продал свою недвижимость, о чем через некоторое время узнали его родственники. В таком случае они должны подать в суд иск с требованием признать сделку недействительной ввиду недееспособности продавца. Если недееспособность собственника была документально подтверждена, то сделку признают ничтожной, т.е. недействительной не по решению суда, а в силу закона. После признания сделки таковой стороны должны будут вернуть все, полученное ими в результате ее заключения. Таким образом, отчужденный объект недвижимости опять вернется к продавцу.

Сделка может быть оспорена в том случае, если продавец был недееспособен именно на момент ее заключения. Это значит, что еще предстоит доказать, что человек был недееспособен. В таком случае временная недееспособность определяется по следующим критериям: показания свидетелей, медицинские документы, составленные в период, близкий к дате сделки. «Однако безоговорочным доказательством недееспособности является заключение судебно-медицинской и иной экспертиз», – говорят юристы ГК «МИЦ».

Если человек в судебном порядке был признан недееспособным, над ним устанавливается опека. Это значит, что отныне опекун несет ответственность за все предпринимаемые действия и решения недееспособного лица – в том числе, и ответственность по совершению сделок по распоряжению жильем. Как правило, опекуном становится один из близких родственников подопечного.

По словам руководителя юридического департамента ГК «МИЦ» Дарьи Погорельской, бывают случаи, когда опочивший родственник совершил сделку с недвижимостью, являясь на тот момент недееспособным. Даже в таком случае у заинтересованных лиц есть шанс, что сделку признают недействительной. Они должны добиться проведения посмертной экспертизы, результаты которой повлияют на принятие окончательного решения.

К слову, покупатель недвижимости, чтобы обезопасить себя от признания сделки недействительной ввиду недееспособности продавца, должен требовать от последнего предоставления справок из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые подтвердили бы его полную дееспособность.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций

Интересно:

Шенкурская операция: как Красная армия разбила американцев в 1919 году
25.01.2025 12:04 Аналитика
Шенкурская операция: как Красная армия разбила американцев в 1919 году
19 января 1919 года части Красной армии начали наступать на захваченный американскими и канадскими интервентами архангельский город Шенкурск. За пять дней боев красноармейцы и партизаны прорвали оборону врага и вынудили противника бежать. Победителям достались 15 артиллерийских орудий, 60...
5 необычных героев русских былин
24.01.2025 18:15 Аналитика
5 необычных героев русских былин
Самые популярные русские былины рассказывают о подвигах Ильи Муромца, Добрыни Никитича и Алеши Поповича. Эти и другие богатыри защищали русскую землю, сражались с чудовищами, верно служили князьям. В былинах они описаны как храбрые и сильные воины...
24 января 1943 года началась Воронежско-Касторненская операция
24.01.2025 10:03 Аналитика
24 января 1943 года началась Воронежско-Касторненская операция
24 января 1943 года началась Воронежско-Касторненская операция — наступательная операция советских войск по разгрому немецких и венгерских войск в районе Воронеж-Касторная. Проводилась силами Воронежского (командующий — генерал-полковник Голиков) и Брянского (командующий — генерал-полковник Рейтер)...
Годовщину освобождения от захватчиков отметили в Подмосковье
23.01.2025 17:20 Новости
Годовщину освобождения от захватчиков отметили в Подмосковье
Памятные мероприятия в честь 83-й годовщины освобождения от немецко-фашистских захватчиков прошли в Московской области. 22 января 1942 года 19-я стрелковая дивизия в составе 5-й армии Западного фронта под командованием генерал-майора Николая Дронова взяла Уваровку – последний опорный населённый...
Подведены итоги конкурса «Мисс и мистер студенчество Москвы»
23.01.2025 13:04 Новости
Подведены итоги конкурса «Мисс и мистер студенчество Москвы»
В столице состоялся финал городского конкурса «Мисс и мистер студенчество Москвы. Сияние Москвы». После отборочных испытаний 22 участника продемонстрировали свои таланты на площадке концертного зала «Москва». По результатам конкурса титул «Мисс студенчество Москвы» получила Софья...