13.06.2013 13:43
Новости.
Просмотров всего: 2674; сегодня: 1.

Рынок недвижимости, Кипр и российская «альтернативка»

Ситуация на рынке недвижимости сейчас в России определяется двумя факторами, которые совместно формируют стабильность с момента преодоления острой фазы кризиса 2008 года. С одной стороны, в стране наблюдается рост инфляции, что отражается на ценах недвижимости – они растут. С другой стороны, общемировая экономическая ситуация, а также ограниченный платежеспособный спрос не позволяют ценам идти вверх слишком активно. Эти противоборствующие тенденции оказывают влияние на существующую последние годы стабильность на рынке недвижимости (такую стабильность еще называют волатильной).

Представители экспертного сообщества сообщают, что в течение всего 2013 года стабильность на рынке будет продолжать сохраняться, периодически проявляя колебания – цены то будут идти наверх из-за инфляции, то спускаться вниз из-за макроэкономических изменений. Надо отметить, что российский рынок очень сильно зависит от общемировых процессов в сфере экономики, но далеко не всегда можно прогнозировать то, как те или иные события на нем отразятся. Например, произошедшие недавно на Кипре события, связанные с арестом денежных вкладов, могут как стимулировать российский рынок, куда последуют новые денежные вложения из-за прекращения такой возможности на Кипре, так и создать негативную атмосферу на рынке, но уже из-за подрыва доверия к деятельности банков.

Современная стабильность на рынке недвижимости благоприятно сказывается на создании условий для осуществления альтернативных сделок, при которых собственник продает один объект, а на вырученные деньги, с привлечение дополнительных средств или без оных, покупает уже другую квартиру. «Самым сложным периодом для осуществления альтернативных сделок было время до 2008 года, когда рост цен на жилье был настолько стремительным, что собственник мог, продав квартиру, за небольшое время оказаться с уже «подешевевшими» деньгами на руках, – рассказывают специалисты ГК «МИЦ». – Ограниченный временной ресурс сужал возможности для альтернативных сделок, их число было не столь велико. Сейчас, когда собственник может выгодно продать квартиру, а потом спокойно выбирать подходящую покупку, альтернативные сделки снова увеличиваются в количестве».

Эксперты вспоминают, что до кризиса 2008 года выгодно было сначала получить деньги по программе ипотечного кредитования, потом купить новую квартиру, а только после этого продавать старое жилье.

Сейчас же, учитывая небольшие колебания цен, некоторые люди, конечно, пытаются осуществить альтернативную сделку с учетом этого колебания, чтобы получить выгоду, но этот ход представляется весьма сложным даже для опытных частных инвесторов, поэтому есть рекомендация для всех, кто собирается осуществить альтернативную сделку. Она заключается в том, что не надо пытаться подстроиться под рынок, ведь предугадать его поведение будет очень и очень сложно. Нужно проводить операции именно тогда, когда к этому есть личное желание и возможности.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Олег Газманов отобрал 102 конкурсанта для музыкального проекта
15.01.2025 23:13 Новости
Олег Газманов отобрал 102 конкурсанта для музыкального проекта
13 января на площадке Президентского фонда культурных инициатив (ПФКИ) состоялось заседание жюри проекта Олега Газманова «Родники.Дети». Оно определило предварительный состав финалистов этого сезона. Ими стали более 100 талантливых детей. Приём заявок был закрыт 1 декабря. В конкурсе могли...
Нововведения в законодательстве для МСП в 2025 году
15.01.2025 18:32 Консультации
Нововведения в законодательстве для МСП в 2025 году
Начало 2025 года сопровождает ряд нововведений, которые напрямую касаются представителей малого и среднего предпринимательства. Важно не пропустить эти изменения, чтобы работать в соответствии с обновленными нормами и правилами.  В первую очередь речь идет о налогах и взносах:  ...
Оценку школьных знаний россиян по истории дали в ВЦИОМе
15.01.2025 15:14 Аналитика
Оценку школьных знаний россиян по истории дали в ВЦИОМе
Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) представил результаты опроса по оценке школьных знаний россиян по истории. Предмет, который важно знать Согласно августовскому опросу, история входит в тройку самых полезных школьных предметов по версии россиян (30%), уступая математике...
К 300-летию русского полководца Петра Румянцева-Задунайского
15.01.2025 09:03 Персоны
К 300-летию русского полководца Петра Румянцева-Задунайского
Петр Александрович Румянцев-Задунайский родился 4 (15) января 1725 года в Москве в семье военного и дипломата, генерал-майора (в будущем генерал-аншефа) Александра Ивановича Румянцева, который принадлежал к старинному дворянскому роду, известному с XIV в. Мать будущего полководца, Мария...
Даша Севастопольская – первая в мире фронтовая сестра милосердия
14.01.2025 09:25 Персоны
Даша Севастопольская – первая в мире фронтовая сестра милосердия
Прежде чем повести рассказ о Даше Севастопольской, кратко напомним главные события Крымской войны 1853–1856 годов[1]. Поводом к войне послужил спор между Православной и Католической церквами о праве обладания святыми землями в Палестине. Россия стремилась утвердить свою роль покровителя...