10.10.2012 11:42
Новости.
Просмотров всего: 2052; сегодня: 1.

Об особенностях видовых характеристик недвижимости

О том, что квартира находится в обычной, ничем не примечательной бетонной коробке многоквартирного дома, можно будет забыть, если из окна при этом будет открываться вид на завораживающий пейзаж, старинную улицу с историческими и архитектурными достопримечательностями или природные просторы. И вряд ли кого-то обрадуют виды промышленных зон с дымящими трубами, свалки, стены и балконы другого дома. На языке рынка недвижимости эти важные детали соседнего с объектом недвижимости пространства называются его видовыми характеристиками. О них рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Видовые характеристики оказывают существенное влияние на формирование цены жилья. Неприглядные, неудачные виды могут сильно снизить стоимость квартиры, и современные покупатели прекрасно об этом знают. Зато хороший вид и отменная перспектива определяют более высокую цену на объект. Но здесь важно упомянуть, что данное правило зависит от сегмента, к которому принадлежит жилье. Требовательнее всего к видам из окна относятся покупатели с неограниченным бюджетом, выбирающие квартиру в бизнес- или элит-классе. В эконом-сегменте видовые характеристики редко становятся ценообразующими. Впрочем, это не значит, что среди недорогой недвижимости нельзя встретить квартиры с хорошими видами из окна. Московское недорогое жилье из-за плотности застройки не так часто обладает действительно хорошими видовыми характеристиками, а вот в Подмосковье, особенно в случае с новостройками, найти квартиру с отличным видом из окна вполне реально.

Видовые характеристики можно условно разделить на два типа – экологические и исторические. Особый интерес покупатели проявляют к видам на водоем, ориентируясь на традиционное представление о том, что вода обозначает лучшие экологические условия. К таким же «экологически благополучным» видам относят парки, лесополосы, скверы.

«Если из окна открывается прекрасный вид на зеленые насаждения, то это повышает стоимость на 10 %. Водные пространства за окном могут прибавить к цене и все 20%», - говорит Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»).

Виды на памятные места столицы относятся к историческому типу видовых характеристик. В центре внимания здесь, конечно же, такие объекты, как Кремль, Храм Христа Спасителя, старинные московские улицы, знаменитые театры, площади, памятники. Разница в цене в одном и том же доме между двумя идентичными квартирами может доходить до 80% – если одна из них «с видом», а другая – без. Вид на достопримечательности позволяет владельцу квартиры ощущать свою причастность к истории, выдающимся эпизодам прошлого.

Особая значимость – у панорамных видов, сочетающих в себе архитектурные достопримечательности города и естественную природу. Как правило, в домах с панорамным видом стоимость жилья возрастает в зависимости от этажа: чем выше, тем дороже. Застройщики таких домов изначально проектируют квартиры на высоких этажах под панорамы. Особенность таких квартир – огромные окна – от потолка до пола. Стекла выполнены из ударопрочного материала и покрыты тонировкой, что позволяет жильцам не терять ощущения безопасности.

Подводя итог, надо сказать, что видовые характеристики недвижимости для определенных категорий населения являются настолько важными, что ради них они готовы оплачивать «видовую» наценку. Конечно же, это касается в первую очередь тех, кто может себе позволить квартиры в бизнес- и элит-сегменте. Однако возможно приобрести квартиру с хорошими видами и при этом не разориться, есть и у покупателей эконом-сегмента: для этого стоит обратить внимание на предложения строительных компаний в Подмосковье, где жилые комплексы сегодня возводятся рядом с лесами и водоемами. Как правило, наценки за прекрасный вид в эконом-сегментетам нет, впрочем, как нет и гарантии, что за окном в скором времени не появится новый строительный объект. Чтобы последнее обстоятельство не омрачило покупку, можно заранее поинтересоваться градостроительными планами того населенного пункта, где приобретается жилье.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Олег Газманов отобрал 102 конкурсанта для музыкального проекта
15.01.2025 23:13 Новости
Олег Газманов отобрал 102 конкурсанта для музыкального проекта
13 января на площадке Президентского фонда культурных инициатив (ПФКИ) состоялось заседание жюри проекта Олега Газманова «Родники.Дети». Оно определило предварительный состав финалистов этого сезона. Ими стали более 100 талантливых детей. Приём заявок был закрыт 1 декабря. В конкурсе могли...
Нововведения в законодательстве для МСП в 2025 году
15.01.2025 18:32 Консультации
Нововведения в законодательстве для МСП в 2025 году
Начало 2025 года сопровождает ряд нововведений, которые напрямую касаются представителей малого и среднего предпринимательства. Важно не пропустить эти изменения, чтобы работать в соответствии с обновленными нормами и правилами.  В первую очередь речь идет о налогах и взносах:  ...
Оценку школьных знаний россиян по истории дали в ВЦИОМе
15.01.2025 15:14 Аналитика
Оценку школьных знаний россиян по истории дали в ВЦИОМе
Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) представил результаты опроса по оценке школьных знаний россиян по истории. Предмет, который важно знать Согласно августовскому опросу, история входит в тройку самых полезных школьных предметов по версии россиян (30%), уступая математике...
К 300-летию русского полководца Петра Румянцева-Задунайского
15.01.2025 09:03 Персоны
К 300-летию русского полководца Петра Румянцева-Задунайского
Петр Александрович Румянцев-Задунайский родился 4 (15) января 1725 года в Москве в семье военного и дипломата, генерал-майора (в будущем генерал-аншефа) Александра Ивановича Румянцева, который принадлежал к старинному дворянскому роду, известному с XIV в. Мать будущего полководца, Мария...
Даша Севастопольская – первая в мире фронтовая сестра милосердия
14.01.2025 09:25 Персоны
Даша Севастопольская – первая в мире фронтовая сестра милосердия
Прежде чем повести рассказ о Даше Севастопольской, кратко напомним главные события Крымской войны 1853–1856 годов[1]. Поводом к войне послужил спор между Православной и Католической церквами о праве обладания святыми землями в Палестине. Россия стремилась утвердить свою роль покровителя...