30.05.2014 14:44
Новости.
Просмотров всего: 2857; сегодня: 2.

Арест недвижимости: из-за долгов, ипотеки и споров

Арест недвижимости: из-за долгов, ипотеки и споров

В число обременений, которые могут быть наложены на жилое имущество, входит такое понятие, как арест. Его основное назначение – временно «законсервировать» право собственности на недвижимость, чтобы владелец не мог изменить его физическое и юридическое состояние, поэтому арестованную квартиру или дом нельзя ни продать, ни подарить, ни даже сдать в аренду. Самыми частыми поводами для ареста жилья становятся разнообразные долги, в том числе и ипотечные, но арест недвижимости – не приговор, и его, как и всякое обременение, можно снять.

Трудности с погашением ипотечного кредита довольно часто становятся причиной ареста недвижимости. «Арест нередко накладывается во время так называемых «ипотечных каникул», когда заемщик получает от банка временное послабление по платежам, – говорят в юридическом департаменте ГК «МИЦ». – Чтобы иметь какие-то гарантии, что с квартирой в этот период ничего не случится, банк может обратиться в суд с требованием наложить арест, хотя суды не всегда удовлетворяют подобные иски – только в случае действительно сложных ситуаций».

Арест на недвижимость могут наложить из-за крупных долгов собственника квартиры налоговым органам или физическим лицам, в случае различных имущественных споров: исков о возмещении ущерба, во время раздела имущества через суд и т.д. Нередко арест накладывают перед конфискацией имущества.

Чтобы снять арест с недвижимости, нужно устранить причину его наложения: если квартиру арестовали из-за задолженностей по налогам, нужно уплатить основную сумму долга плюс все начисленные пени и штраф. Если арест являлся гарантией для банка во время ипотечных каникул – нужно возобновить ежемесячные выплаты в полном объёме. Отмену ареста производят те же инстанции, которые его и наложили: суды общей юрисдикции, арбитражные суды, служба судебных приставов, налоговые и таможенные органы.

Как и другие обременения недвижимости, факт ареста также подлежит государственной регистрации, которая производится путём внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Соответственно, чтобы снять арест с квартиры или дома, нужно, чтобы орган, накладывавший арест, направил в ЕГРП требование о прекращении ареста. По замечанию специалистов юридического департамента ГК «МИЦ», на практике нередко происходят случаи, когда уполномоченные органы отказываются снимать арест даже после того, как устранена причина его наложения, например, погашены долги или уплачены налоги. В такой ситуации необходимо добиться от инстанции получения письменного отказа и обращаться с ним в суд.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...