Новые способы защиты прав собственниками недвижимости

Управление Росреестра по Республике Коми сообщает, что с вступлением с 1 октября 2013 в силу Федерального закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» граждане получили дополнительные инструменты по защите прав собственности.

Теперь каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление о невозможности проведения государственной регистрации без личного участия правообладателя (его законного представителя).

Данная новация должна снизить число мошеннических операций с недвижимостью, заключаемыми посредниками (представителями по доверенности).

Обращаем внимание, что наличие указанной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя (его законного представителя) является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан уведомить в письменной форме заявителя о возврате указанного заявления без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия такого заявления.

Однако запись в ЕГРП о невозможности проведения государственной регистрации без личного участия правообладателя (его законного представителя) не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава - исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», и в иных случаях, установленных другим федеральным законом.

Еще одно нововведение должно повысить гарантии безопасности для участников сделок с недвижимостью за счет снижения числа оспариваемых впоследствии сделок.

Предыдущий правообладатель недвижимости получил возможность заявить возражение в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости (регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект).

Запись в ЕГРП о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости при отсутствии иных причин, препятствующих государственной регистрации прав на него, не является основанием для приостановления государственной регистрации прав на него и отказа в ее проведении.

Заявление о невозможности проведения государственной регистрации без личного участия правообладателя (его законного представителя), заявление о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости формируются специалистом регистрирующего органа, ответственным за прием документов. Государственная пошлина с заявителя не взимается.

С целью обеспечения прав и законных интересов участников гражданского оборота вышеуказанные записи вносятся в ЕГРП в срок, не превышающий трех рабочих дней со дня представления соответствующих заявлений. При наличии технической возможности соответствующие записи в ЕГРП вносятся в день их приема.