11.03.2014 14:08
Новости.
Просмотров всего: 12376; сегодня: 4.

За ипотекой в другой город

За ипотекой в другой город

Покупка жилья в другом городе – не самый редкий вариант сделки на современном рынке недвижимости. Для московского региона он вполне характерен: москвичи продают квартиры в старом жилом фонде и переселяются в новостройки городов-спутников, привлеченные демократичными ценами и хорошей экологией, приезжие из регионов стремятся приобрести московское жилье, а вместе с ним и прописку. Суммы сделок большие, поэтому многие вынуждены брать ипотеку, и здесь возникает вопрос: можно ли, проживая в одном городе, получить ипотечный кредит в другом?

Основная трудность получения ипотеки иногородним заемщиком состоит в том, что банку сложнее оценить платежеспособность такого клиента. Большое значение для этой ситуации имеет то, где работает заемщик и где он прописан. Если и регистрация, и работа у человека в одном городе (например, Твери), а покупать недвижимость он собирается в другом (в Москве), то платежеспособность заемщика банк будет проверять, опираясь на данные от его работодателя в Твери. Если залогом при этом будет выступать покупаемая квартира в столице, то для банка это окажется технически сложнее (общий анализ ситуации заемщика разбивается на две части, что грозит ошибками в окончательных выводах). Самое оптимальное решение для заемщика в этой ситуации – обратиться в крупную кредитно-финансовую организацию с большой филиальной сетью, отделения которого есть в обоих выше обозначенных городах.

Второй случай, когда человек прописан в одном городе, а работает и покупает жилье в другом, имеет свою специфику. Некоторое время назад при выдаче ипотечного кредита многие банки предъявляли к заемщику следующее требование: он должен был иметь постоянную прописку в том же городе, где оформлялась ипотека. Получалась сложная ситуация: человек не может оформить постоянную прописку, скажем, в Москве, пока не приобретет собственное жилье, а банк не спешит выдавать на эту покупку средства. В ипотечном отделе ГК «МИЦ» сообщают, что сейчас банки не требует прописки «по месту покупки» – подойдет постоянная регистрация в любом регионе страны. Однако все равно иногороднему заемщику ипотечный кредит может обойтись дороже. Если банк при проверке клиента приходит к выводу, что сотрудничество с ним будет обременено множественными рисками, ему могут предложить менее выгодные условия. Прописка в другом населенном пункте может рассматриваться как дополнительный фактор риска.

Банки стремятся минимизировать подобные риски, предлагая иногородним заемщикам программы с более высоким первоначальным взносом. Приветствуется большой «белый» доход, положительная кредитная история. Требование, которое предъявляется к трудоустройству, такое же, как и для всех остальных заемщиков – от 3 до 6 месяцев на последнем месте работы, но для иногородних это обычно обозначает, что в течение этого же срока они должны проживать в том городе, где берут ипотечный кредит.

Как отмечают в ипотечном отделе ГК «МИЦ», иногородняя регистрация не является сегодня непреодолимым препятствием для получения ипотечного кредита. Но здесь нужно хорошо понимать, что наличие этого обстоятельства в любом случае усложняет процедуру, увеличивает риски кредитора, поэтому не всякий банк примет вас с распростертыми объятиями. Также необходимость производить проверку одновременно в двух городах (платежеспособность заемщика в одном, объект залога в другом) может увеличить сроки оформления кредита, что негативно скажется на сделке. Лучшим решением в данной ситуации будет обращение в крупное агентство недвижимости, в котором вместе с риэлторами работают специалисты по ипотечному брокериджу.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...