27.11.2013 12:33
Новости.
Просмотров всего: 3786; сегодня: 1.

Инвестиции в недвижимость с ипотекой – выгодно или нет?

Инвестиции в недвижимость с ипотекой – выгодно или нет?

Стоит ли инвестировать в недвижимость с помощью ипотеки – выяснили специалисты компании «Домус финанс».

Как известно, на рынке новостроек значительная доля квартир приобретается с инвестиционными целями, и наибольшую прибыль приносят инвестиции в недвижимость на начальных этапах строительства. При этом есть определенная доля покупателей, не располагающих полной суммой на оплату квартиры, которая берет ипотечный кредит с целью выгодно «вложиться» в недвижимость. Насколько экономически целесообразным являются инвестиции в новостройки с помощью ипотеки, выяснили специалисты компании «Домус финанс».

Приведем пример расчета. Например, клиент покупает квартиру за 5 млн руб., вносит 30%, а остальное берет в кредит на 5 лет. При запрашиваемой сумме кредита в размере 3,5 млн руб. и средней процентной ставке 13%, платеж получится достаточно внушительным - 79 636 руб. Такую ежемесячную финансовую нагрузку может позволить себе далеко не каждый заемщик, однако при более длительном сроке кредита и переплата будет больше. В данном случае переплата по кредиту за 5 лет составит примерно 1 276 160 руб. Прибавим к этому дополнительные расходы на кредит, такие как страхование объекта недвижимости, а также жизни и трудоспособности заемщика. Эти платежи могут варьироваться в зависимости от условий страховой компании, возраста, здоровья заемщика и т.д. Но если взять среднюю страховую выплату в размере 20 000 руб. в год, то за пять лет «набежит» 100 000 руб. Таким образом, по прошествии 5 лет квартира обойдется покупателю в сумму около 6 376 160 руб. А сколько же инвестору удастся заработать за этот же срок?

Посчитаем, какую прибыль может принести покупка новостройки. В среднем, по оценкам специалистов компании «Домус финанс», с начала стройки до момента сдачи дома в эксплуатацию цена квартиры вырастает примерно на 25%, если рассматривать сегмент эконом- и комфорт-класса. Помимо роста стоимости за период строительства, можно рассчитывать на ежегодный рост цен на уровне 5-8% за год. Однако последний показатель - переменный и зависит от рыночной конъюнктуры. Таким образом, если не брать в расчет рыночный рост, то доход от инвестиций составит не менее 6 250 000 руб. Это хороший заработок, но только для покупателей с «прямыми» деньгами.

«Однако, стоит отметить, что при большом первоначальном взносе - от 70% и выше, покупка новостройки с помощью ипотеки может оказаться выгодной», - говорит Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс». Так, при взносе в размере 70% за ту же квартиру клиенту остается взять в банке 1,5 млн руб., и при ставке 12% на 5 лет сумма ежемесячного платежа составит 33 400 руб., а переплата по кредиту – 504 тыс. руб. К тому же, на недостающую сумму можно взять и потребительский кредит.

Подводя итог, хочется отметить, что вложения в недвижимость есть и будут одним из самых надежных способов приумножения средств. Но если вы не располагаете значительной суммой и при этом хотите заработать на покупке новостройки, все-таки не стоит делать это с помощью такого финансового инструмента, как ипотечный кредит.


Ньюсмейкер: Инвестиционное агентство недвижимости Домус Финанс — 220 публикаций
Поделиться:

Интересно:

О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...
Музыкальные вершины великих эпох России
27.03.2024 17:02 Мероприятия
Музыкальные вершины великих эпох России
26 марта 2024 года в Светлановском зале Московского международного Дома музыки представлен новый масштабный мультимедийный музыкально-исторический проект «Музыкальные вершины великих эпох России», проводимый в рамках  общероссийской историко-культурной  благотворительной акции...