13.09.2013 13:30
Консультации.
Просмотров всего: 4651; сегодня: 2.

«Метриум Групп»: Обзор рынка первичной недвижимости г. Щелково

«Метриум Групп»: Обзор рынка первичной недвижимости г. Щелково

Эксперты «Метриум Групп» подготовили обзор рынка первичной недвижимости г. Щелково, который активно застраивается с конца 90-х годов. Здесь вполне адекватные и привлекательные цены, сопоставимые с городами среднего пояса Подмосковья (20-30 км от МКАД), такими как Домодедово, Апрелевкой, Ивантеевкой, Пушкино, Подольском. Застройка хоть и не типовая панельная, но совершенно традиционная для большей части Московской области – монолитно-кирпичные дома с красными фасадами. Основной костяк покупателей составляют местные жители с небольшой долей москвичей в пределах 20-30%.

По данным «Метриум Групп», конкурентное окружение первичного рынка г. Щелково представлено 13 проектами, реализуемыми непосредственно на территории города. Кроме того, необходимо принимать во внимание мкр. «Лукино-Варино», который возводится менее чем в 5 км от города, в пос. Свердловский. В рамках проекта планируется построить порядка 500 тыс. кв.м недвижимости, в том числе 52 жилых корпуса. Поскольку застройка стартовала только в 2012 году, мкр. «Лукино-Варино» следует также считать одним из реальных конкурентов на долгосрочную перспективу. В Свердловском также реализуются ЖК «Аничково» и «Свердловский», но первичные продажи в них практически завершены, так что эти проекты не являются потенциально опасными с точки зрения борьбы за покупателя.

Таким образом, в рамках анализа конкурентной среды было рассмотрено 14 объектов комплексной и точечной застройки. Общий объем предложения на первичном рынке на данный момент составляет 1 628 квартир в 23 корпусах. Наиболее крупные проекты – ЖК «Богородский» (16 корпусов), ЖК «Лукино-Варино» (52 корпуса), ЖК «Гагаринский» (10 корпусов) и мкр «Финский» (11 корпусов).

«Практически все новостройки на рассматриваемой территории относятся к комфорт-классу, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - Исключение составляет только ЖК «Дом на Набережной». Он позиционируется как дом элитного класса, однако по своим качественным характеристикам не полностью соответствует требованиям, предъявляемым к высококлассному жилью, и объективно может быть отнесен только к бизнес-классу. На данный момент в «Доме на Набережной» в продаже имеются двух- и пятикомнатные квартиры площадью от 108,4 до 271,4 кв.м, а минимальный бюджет покупки составляет 8,3 млн руб. Из-за крупных площадей и высоких цен продаж в комплексе практически нет, так что этот проект следует признать неудачным».

Подавляющее число новостроек возводится по монолитно-кирпичной технологии, и только в одном корпусе мкр. «Потапово-3а» несущие конструкции выполняются из готовых панелей, а ограждающие – из керамического кирпича.

26,1% корпусов уже введено в эксплуатацию, но в них продается всего 9,4% квартир от общего числа. Наибольший же объем предложения сконцентрирован в домах, где монтаж ведется на уровне нижних этажей - на 21,7% корпусов приходится 37% квартир. При этом на рынке не представлены новостройки на начальной стадии строительства. Таким образом, на рассматриваемой территории можно наблюдать стандартную ситуацию, когда максимальный объем предложения представлен в корпусах на самых ранних стадиях строительства. Подобное положение дел свидетельствует о том, что квартиры в Щелково пользуются относительной популярностью и по мере возведения новостройки раскупаются.

В продаже представлены квартиры от 1 до 6 комнат. В структуре предложения преобладают однокомнатные квартиры - 57%. За ними следуют двух- и трехкомнатные, на которые приходится 31,8 и 10,5% соответственно. Доля многокомнатных квартир незначительна, они есть только в ЖК «Дом на Набережной» и ЖК «Новое Жегалово».

Площади квартир варьируются от 35,55 до 271,4 кв.м. Средняя площадь однокомнатной квартиры составляет 42,56 кв.м, двухкомнатной – 68,1 кв.м, а трехкомнатной – 83,02 кв.м

«В целом же, следует отметить, что предложение на рассматриваемой территории относительно однородно - отмечает Мария Литинецкая. - Подавляющее большинство реализуемых проектов представляют собой объекты комплексной застройки с монолитно-кирпичными корпусами комфорт-класса и минимальным набором инфраструктуры (детсад, школа, магазин, паркинг). Застройщики делают ставку на однокомнатные квартиры средних площадей (порядка 40 кв.м), а многокомнатных в продаже практически нет. Единственным исключением можно считать ЖК «Дом на Набережной», где «однушек» нет совсем, а площади двухкомнатных квартир начинаются от 108,4 кв.м. Однако, в силу неудачно выбранной концепции, продажи в комплексе практически отсутствуют».

Средневзвешенная цена квадратного метра первичного жилья на рассматриваемой территории составляет 57 238 руб. Причем в самом Щелково, без учета квартир в мкр. «Лукино-Варино» эта цифра составляет 62 276 руб. за кв.м.

Минимальная цена квадратного метра зафиксирована на многокомнатные квартиры в ЖК «Новое Жегалово» и составляет 40 000 руб. Самый высокий уровень цен – в ЖК «Дом на Набережной», где квадратный метр стоит 100 000 руб. Если не принимать во внимание этот высокобюджетный проект, максимальная цена квадратного метра отмечена в ЖК «Новая Слобода» (87 600 руб. за кв.м).

Самая дешевая квартира предлагается в ЖК «Лукино-Варино», где за площадь 37,11 кв.м придется заплатить 1,6 млн. руб. Самая дорогая квартира продается в «Доме на Набережной» - 27,1 млн. руб за 271,4 кв.м. Без учета этого комплекса, наиболее высокая стоимость в ЖК «Новое Жегалово» - 8 млн руб. за квартиру площадью 199 кв.м.


Ньюсмейкер: Метриум — 2219 публикаций
Поделиться:

Интересно:

В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...